2022年房地产政策三大关注：资本、房地产税及限价限购限贷

据北大五道口金融学院移转金融研究的中心数据资料结果显示，2022年，各界最为瞩目的之首房产新政策，依次是融资新政策、房产征税、限标价出租汽车限借贷新政策。此外，各界对荒地集中转让制度、上架财力管控制度、长买房配套新政策等也颇为瞩目，认知度超过10%，其中，将近1/3的开玩笑独立机构瞩目荒地集中转让制度。

其中，房产融资新政策走向牵动人心，认知度将近74.1%。不同类型的开玩笑独立机构瞩目的侧重点不大不同。房产开发行业最瞩目的是银行借贷款集中度法制以及出险房企缴入股总体的新新政策。一些房企期待今年银行开发借贷的释放采取措施可以不大加大，同时满足家庭部门刚需购房市场需求，缺少足够的按揭银行借贷款额度，提高房企的回款平均速度。此外，大多开玩笑独立机构也忽视今年房企爆发政治危机的上述情况或将继续发生，努力了政府必需试行有关缴入股的赞成性新政策，保证行业陪伴政治危机，促进房产零售商健康平稳发展和良性循环。银行和研究独立机构对今年“二线四档”的融资法制是否是再进一步优化表示瞩目。2021年，大多房企几率暴露，银行对房产金融业的几率偏好微小上升，纷纷选择缴缩信借贷敞口，“雨天缴伞”，再进一步加剧了房企流动性紧绷解决办法。2022年，“二线四档”新政策是否是继续执行，如果继续执行是否是亦会细化、指导银行全年有序进行信借贷投放？仍要，研究独立机构尤其瞩目新创REITs新政策是否是亦会不大挺进。目前保证性经营者住房已经纳入新创交通运输REITs实验区以内，后续实验区以内努力可以扩大至零售商化长买房，甚至商业地产。

房产征税认知度位居第二，达63%。2021年10月23日，全国人大常委亦会通过同意，授权国务院在大多地区着手房产征税改革实验区兼职。12月27日，全国财政兼职视频亦大会在北京出席大会，亦大会明确指出，“准备好房产征税实验区准备兼职。”2022年，房产征税实验区是否是落地、何时落地，以及实验区以内、实施具体内容等，都备受各界瞩目。

限标价、出租汽车、限借贷新政策认知度为48.1%。相比之下半数的开玩笑独立机构对这两项行政管控新政策不大瞩目，尤为是限标价、限借贷新政策是否是亦会不大优化。关于限标价新政策，大多开玩笑独立机构指出，现阶段零售商不甚乐观，2022年限标价思路是否是要从“防涨”继续发展“防跌”？关于限借贷新政策，大多开玩笑独立机构指出，在住房零售商遇冷的上述情况下，能否对二套房的认定标准不大排便，对改善型购房缺少更多的信借贷赞成。

北大五道口金融学院移转金融研究的中心忽视，房产金融业降反向的大方向不亦会改变，增加金融和房产的绑定，避免财力过分汇入房产，引导财力有效汇入实体经济直到现在是主要最大限度。2022年，银行借贷款集中度管理、“二线四档”新政策亦会继续实施，一总体，不合理索取房产开发银行借贷款，另一总体，对信借贷财力的管控亦会更加精准。关于出险房企的缴入股新政策赞成，的中心忽视就其银行借贷款财力不宜该不受银行借贷款集中度和“二线四档”的管制；房产征税亦会而了政府增加房标价，并可能因征税赋转嫁增加物业成本，但长期来看，不亦会持续对房标价产生上升或者上升的影响。房产征税制的设计，不宜避免段落征缴，一总体体现征税赋公平，另一总体可增加居民在住房上的征税缴负担，增加对增值的挤压；在“房住不蒸”的总基调下，短期内不亦会取消限标价、出租汽车、限借贷等行政性管制新政策。

2021年，我国房产零售商总体降温微小，升幅标价萎缩，房产开发行业销售回款减慢，前期借借贷过高的行业几率逐步暴露，大多头部房企出现财力链断裂几率。画图于青萍之末，虽然这只是短期个别行业出现几率，但仍需观过知仁，未雨绸缪，不能任由这些解决办法蔓延扩散。（文章来源：中国房产网）