百强房企前7个月拿地收益总额8024亿元 投资规模同比减半

时至8年末份，大多数大城市第二批次之外供地已收官。据中指学术研究院粗略估计，2022年1年末份至7年末份，TOP100房企拿地资金总收入8024亿元，外资拿地数量同比下滑55.6%。

“明年整体农地库存数量少于去年，致使成交数量缩小。”褚找房原始数据学术研究院主管交易商王小嫱向《证券日报》新闻工作者如是所称。

从升级货值来看，信和持续发展、招商蛇口和滨江集团夺取榜单九位。明年之前7个年末，信和持续发展以累计升级货值1571亿元夺取榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计升级货值数量大致相同1093亿元和911亿元。

而从平等权利拿地数额来看，明年之前7个年末，华润置地、信和持续发展、滨江集团夺取排行榜九位，平等权利拿地数额大致相同479亿元、464亿元、392亿元。从拿地总面积来看，信和持续发展、华润置地、中国铁建名列第一领先，拿地总面积大致相同306万平方米、292万平方米和290万平方米。

“受金融业低价及预料受到影响，农地低价蒸发轻微，绝大多数房企拿地溢价率较低，仅有个别跨国公司个别住宅楼溢价率太低，而这些跨国公司拿地数量整体偏小。”中指学术研究院跨国公司事业部学术研究负责人刘水向《证券日报》新闻工作者问到，民营企业及其余部分区域内私人企业拿地鼓励，有资金冲击的数量很小民营房企近乎停顿拿地，但其余部分高信用民营房企仍在降低农地储备。

举动，中指学术研究院指出，房企拿地分裂现象愈发轻微，私人企业、民营企业和区域内城投跨国公司直到如今是拿地的主力军，如华润置地、信和持续发展、华发股份等跨国公司在热点大城市有成试图轻微且入账颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点大城市也有所入账。

“从第二批次的之外供地成交原始数据来看，多城溢价率呈现继续加强增高的形势，房企拿地的热忱逐步恢复。”王小嫱问到，预料三季度房企拿地意识继续继续加强增高，但不会呈现大幅增高的形势。此外，在之外部门多次忽视促低价平稳持续发展下，民营房企拿地热忱未有来会逐步恢复。

举动，刘水问到，局限性房企拿地同比降幅连续两年末抬高，未有来或将延续抬高渐进，预料月底房企拿地意识或有降至。不过，刘水认为，局限性低价仍处于尺度调整，民营房企融资环境不会实质性加强，考虑到本轮低价几率仍未有完全出清代以及“三道金线”等因素受到影响，房企或将持续保持整体比较严肃的外资拿地消极态度，必需管控存货数量，减少支出，必要借款人稳定，促进跨国公司长期有力持续发展。

毫无疑问关注的是，拿地外资数量立即未有来低价占有率，而自觉百强房企拿地外资状况将对未有来低价份额产生哪些受到影响？

刘水问到，一是受房企拿地数量轻微缩小受到影响，多数跨国公司未有来销售数量提高空间受限；二是其余部分逆势拓展农地储备的跨国公司或将在低价复苏后吃到储蓄，如如今鼓励拿地的其余部分民营企业、私人企业以及持续性较好的民企，这些跨国公司的低价份额有望进一步提高；三是腰部跨国公司数量减少，500亿元至1000亿元派系跨国公司受持续性问题受到影响，数量将值得注意减少。

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