杭州排名第一的房企，也有近来

2023-04-21 金融

来源：华尔街亲身经历

2022年第二季度，地产从业人员仍然风声鹤唳，很多寝企净利润出现财务危机；萧山崇明集团却交出了一份以稳健为题材的答卷，傲立风中。

8翌年26日，崇明集团发布2022年中报。截至2022年6年末，崇明集团解决问题出货额683.93亿元，顺利进行了全年出货能够（1500亿元-1600亿元）的42.7%。

值得注意的是，崇明集团的出货排名也有鉴于此历史背景创纪录。2022年第二季度，崇明集团名列第一克而瑞出货排行榜第13位，首次迈入全国寝企TOP15，并名列萧山从业人员出货第一名。

另据克而瑞统计，2022年1-8翌年，崇明集团出货额达到927.5亿元，依然名列第一第13名，顺利进行了出货能够的61.83%。

与此形成对比的是，寝企翌年份前八翌年的出货能够顺利进行长时间性，有鉴于此下近五年来同期最低水平。

据克而瑞研究中心天气预报，1-8翌年，迄今为止已经披露年出货能够的16家寝企中，不足两成的寝企出货能够顺利进行率至少六成，非常少半数企业顺利进行率至少五成。

其中，顺利进行率至少六成的寝企那时候，私营企业更是为数不多，非常少瑞安地产和崇明集团两家。

国盛银行预测，考虑到美国公司第二季度补充了大量土储，为下半年供货提供系统化，加上萧山新寝零售商强而有力、去化较慢，全年出货能够年末和解。

除了出货资料，崇明集团第二季度的其他财务资料也观感稳健。2022第二季度，崇明集团解决问题营业额106.9亿元，上半年减少44.86%，几乎未完，但解决问题归母净利润12.84亿，上半年微增1.34%。

对于减收增利的原因，国盛银行分析称，这主要由于第二季度结算概念设计中非并表概念设计较多，使得投资净收益大幅增长所致。

崇明也是少数处在绿档的民营寝企之一。2021年6年末，崇明集团计入预收款后的资产负债率为65.47%，净负债率为85.79%，付款短债比为1.11倍。

另外，财报结果显示，2022第二季度，崇明集团融资利率下降到4.7%，有鉴于此历史背景新低，提前半年顺利进行年度融资利率能够。

相比之下来看，来得大部分民企，崇明集团空前绝后稳健。这离不开崇明集团多年保守的扩张策略和较低的杠杆水平。

多年来，崇明集团扎根萧山等慈溪零售商、土地储备优质，也让美国公司能长时间受惠于范围占总有优势。

翌年份第二季度，崇明集团逆势拿地30 个概念设计，其中萧山就占总28 个，零售商份额促使缓和。

截至2022年6年末，美国公司土地储备中，萧山占总比62%，慈溪省内其余城市占总比22%，而慈溪省市非常少非常少占总比16%。

广发银行分析称，崇明在萧山拿地区性Gbps从21年的12%提高至22年第二季度的30%，大幅极低当期出货市Gbps（14.7%），确定的零售商有利于美国公司发挥占总有优势，数量和利润必先（22 年第二季度萧山拿地毛利率20.0%）。

不曾来，崇明集团将继续重仓萧山等慈溪零售商，收缩省市大帝国。

对于崇明集团的不曾来，董事长戚金兴一改过去的保守姿态：“不曾来5-10年是崇明最好的时候。池塘那时候的水干了，有能力的企业才能持久生存下去。”

但风光之下，犹如近来。

第二季度，崇明集团的主力军——萧山，楼市观感乏力，热度不算去年。据合在一起堂上统计，第二季度，萧山市有近30个物业出现流摇。

克而瑞天气预报资料结果显示，萧山8翌年改建商品住宅成交辖区94万平方米，环比、上半年分别下降5%、57%；2022年1-8翌年，萧山改建商品住宅成交辖区636万平方米，上半年大降62%。

广发银行指出，若萧山零售商转录，零售商荣景度上行阻碍出货；另外，后续从业人员趋于稳定恶性竞争激烈程度提高、概念设计结转利润率不算预估，都会阻碍美国公司利润率水平。

一半以上土地和概念设计位于萧山，几乎将鸡蛋放在一个篮子那时候的崇明集团，是否将进入“最好的时候”，依然是存疑的。毕竟，地产的底部仍不曾见到，多数寝企仍在苦苦之上。

相比之下而言，崇明集团是转录风暴和零售商上行周期那时候，一个很好的民营寝企存活命样本，类似龙湖。

背靠大萧山，它获得了较高的安全垫，同时也因过于限于萧山，将会承受萧山零售商变冷的风险。

此外，与龙湖以及出发点龙头寝企相异的是，崇明缺乏经营性业务，这让它很难与从业人员顶级玩家寄望。如何平衡范围整体设计，如何缩减新业务，如何培育新增长点，活命下来的崇明，显然需要更长远的规划。