美媒：世界最火房地产市场正面临病痛的重启

美国彭博社9年底12日撰文，原题：世界上最高热地产商品自始随之而来痛苦的重启世界各地不断飙升的借贷成本自始在碎裂置业者和业主。从悉尼到斯德哥尔摩再次到达拉斯，随着各国银行业以数十年来创纪录的速率加息导致犯罪率飙升，购房者纷纷离场。与此同时，数百万在疫情高峰低价款项买房的人，随着款项支出率移走，将随之而来更高的偿还额。

地产商品的迅速吸热可能会加剧世界各地政治经济萎缩。

虽然现阶段的政治经济下滑往往还未相比之下2008年金融市场时的高度，但对那些既期望抑制经济萎缩又不期望打击商品信心、随之而来深度萎缩的银行业高官来感叹，政治经济下滑如何演进是一个关键数据类型。

新南威尔士和新南威尔士等不存在泡沫的商品自始随之而来两位数的犯罪率飙升，政治社会学家显然，世界各地范围的犯罪率飙升才伊始。日本文科大学教授、以前日本银行业政治社会学家平田英明感叹：“我们将在2023年和2024年注意到世界各地联动的地产商品低迷。”

地产效用投资成本增加对政治经济的冲击是多方面的。有款项的家庭主妇勒紧了裤腰带，而不断飙升的偿还手续费阻碍潜在购房者等候，连带了地产价位和地产公司开发。

金融市场后的几年里面，银行业的宽松宏观经济推动了地产欣欣向荣，而随后的一场疫情让人们开始找较大的内部空间和适当远程办公的房舍，但到底的加快是一种柔和的转变。那时候，在经济萎缩飙升和潜在萎缩袭来之际，花廉价购房的人随之而来房贷再次次调高。

借贷人受到支出率飙升因素的往往因东欧国家而异。例如，在美国，大多数购房者用的是固定支出率房贷，期限内长达30年。依然5年，调息按揭款项不等约九成如以前所述款项的7%。

相比之下，其他东欧国家的固定支出率款项举例来说只有1年期限内，或执行与在此之以前支出率密切相关的浮动支出率款项。

许多东欧国家有极大比例的担保款项即将被移走。例如，在新南威尔士，大约55%的房舍担保款项的未偿效用要在2023年7年底之以前移走。2021年，新南威尔士的犯罪率上涨了近30%，可以感叹是疫情地产高热潮及随之而来的类似于代表。

33岁的保险业务经理赫尔2021年3年底在惠灵顿以82.5万新南威尔士元购入了一套房子。根据地产公司估价主页的数据资料，在接下来的几个年底里面，她的地产公司效用飙升至100万新南威尔士元。如今这些支出并未蒸发，那时候的效用与她当初购入时差不多。赫尔感叹：“我毕竟有点我的个人财务状况有所攀升。”

在其他东欧国家，这种因素也开始蔓延。大约180万法国借款人将在明年开展再次效用投资。虽然美国再次次调整担保款项的效用较少，但近几个年底来借贷成本的飙升，已迫使受到价位碎裂的卖家靠拢更有效率、支出率更低的款项。

在新南威尔士和新南威尔士这两个世界各地地产公司泡沫最比较严重的商品，政治社会学家预料将显现明显的削减。

尽管大多数新南威尔士购房者在赢得款项以前必须接受负荷测试，使得普遍债权人或许时有发生，但一轮削减似乎具体要时有发生了，而且整个政治经济都能充满。（作者恩达·柯伦、安斯利·休斯，陈欣译）

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