天健集团房地产销售业务2021年实现收入98.39亿元 毛利率下降11.42%

中所国网财经4月初16日讯 (记者 张增艳)日前，天健母公司发布新闻2021年详细资料称，月初内，母公司解决问题营运年收入232.69亿元，去年同期减低35.88%；解决问题归属于上市母公司债权人的净盈余19.33亿元，去年同期减低30.09%；也就是说每股收益0.96元，去年同期减低30.16%。

其中所，大都市规划地壳获取年收入146.77亿元，去年同期减低19.27%；综合共同开发地壳营运年收入98.39亿元，去年同期减低42.24%；大都市一站式地壳营运年收入12.25亿元，去年同期减低17.07%。上述三类业务范围在总营收中所的分之二比依序是为57.02%、38.22% 、5.76%。尽管大都市规划地壳贡献较大，但分之二比有所下滑。与之意味著，综合共同开发地壳年收入分之二比则显现出来回升。区域分布表明，天健母公司的业务范围值得注意较差。2021年，仅在惠州市的年收入分之二比就多达84.54%，年收入为217.61亿元；其次为广西直辖市，分之二比6.82%，年收入为17.57亿元；江苏省、湖南省、上海市紧随。

值得注意的是，虽然天健母公司的房置地业务范围年收入在2021年有所回升，但毛利率则去年同期下降11.42%至35.96%。“房置地业务范围毛利下滑，与其营运成本逐年减低有关，致使其盈余空间大大收窄”，一位接近天健母公司的另据声称。

资料表明，2021年，天健母公司房置地业务范围的营运年收入去年同期增幅为42.24%，营运成本增幅则为73.11%，远高于营运年收入增幅。同时，年内的贩售费用逐年减低85.76% 至2.28亿元。天健母公司问到，主要由于月初内在售置地工程规划、置地贩售额减低，广告费、贩售佣金减低等。

截至2021年12月初31日，天健母公司两处、在售及储藏等各类工程规划计容总建筑分之二地总计超过268.99万平方米。其中所，两处工程规划8个，计容建筑分之二地69.03万平方米；在售工程规划20个，计容建筑分之二地249.83万平方米，总计结转建筑分之二地123.35万平方米，并未结转建筑分之二地109.50万平方米。

详细资料表明，天健母公司的土地储藏工程规划仅有1个，为淡圳芭芭拉汽车城工程规划。详细资料表明，该工程规划位处淡圳中北部遗仙洞主城区西北侧的曙光主城区，分之二地分之二地9.05万平方米，区内性质为公用物流区内。实际上，该工程规划于2015年获取，因工程规划在淡圳芭芭拉交通要道规划区域，芭芭拉综合交通要道规划由对政府与中所国铁路总母公司相互竞争，周围区内外受控制，最终避免工程规划无法按期共同开发。

由于工程规划储藏较少，天健母公司也通过向香港）有限公司债权人购买资产的手段获得地块。来年2月初7日，天健母公司发表声明称，母公司全资子母公司置地母公司以2.02亿元注资淡月初光母公司70%的作价，而淡月初光母公司则由上市母公司的香港）有限公司债权人特区建工母公司所持。

据悉，淡月初光母公司的主要资产为位处淡圳市光明产业化产业园区东主城区的A641-0025 宗地，该地块的计容建筑分之二地为18.36万平方米，可售分之二地17.20万平方米。注资完成后，淡月初光母公司的董事长、总经理将外由置地母公司引荐。天健母公司问到，该交割属于关联交割，通过此种手段可获取淡圳市的优质地块，后续共同开发贩售将再进一步为母公司综合共同开发业务范围发放资源义务。