2022年，“公摊面积”会全面取消吗？老新鸿基能拿到补偿吗？

对于购房者来说，最愚蠢的除了售房值得注意，就是公摊总面积了。过去大家转售的楼盘，都要公摊15-30%差不多的总面积。也就是说，你个人财产证上居然写着100平米的后院，仅仅套内总面积却只有70-80个平米，而这20-30个总面积就是公摊总面积。多半公摊总面积主要包括，电梯井、变电室、公共门厅、设备外、牢房、公共瓦片、公共走廊等。

人们之所以都渴望终止“公摊总面积”，主要有以下几个原因：第一，过去全国性的土地价格都不便宜，如果买100平米的后院，公摊总面积就要占20-30%，即使是1万元/平米的后院，购房者也要多花20-30万。而20-30万的购房款，对于全国性当地人来说也不是一笔小小数点。所以，有了公摊总面积后大大增加了购房者的效率。

第二，如果购房者在一次性多花几十万购房款，这也就算了，而这些公摊总面积上头的楼宇费和供暖费都要每星期向楼宇缴税。而对于很多购房者来说，要让自己来承担公摊总面积上的楼宇费和供暖费只不过是草率的。

更关键因素的是，就算是物业买下了公摊总面积，并且支付了公摊总面积上的楼宇费，但是，物业每个月还要支付车位费，而这部分总面积怎么但会不是物业的公摊总面积吗？只不过，楼宇公司还在图谋重复收费。

第三，物业所承担的公摊总面积比例该如何计算？这在房地产从业者的常规是比较混乱的，多半是多层楼盘的公摊总面积少一些（15%至20%），管理人员平房的公摊总面积多一些（25-30%）。而且都是由各家所有者自己来要求的。这也使得购房者在不明不白的可能承担了一大笔搬来款。所以，全国性不少媒体也都在发文，呼吁要终止目前的公摊总面积法制，以增大物业的购房效率。

眼见全国性终止公摊总面积的强烈要求越来越大。更早在2019年的时候，住建部就曾因针对公摊总面积的这个问题针对社但会各界公布了一篇报送稿，讨论一下公摊确实还有长期存在的应该。而去年，济南就曾公布接到，立即在2021年6月1日起，购房协议书中要说明标记套内总面积和公摊总面积。而此举也是被看来是为促使规范所有者和购房者签下的购房协议书。不过，这也为预见终止公摊总面积踏进了第一步。

过去很多人都为了让，渴望公摊总面积这种法制能在2022年下决心进行改革掉下来。不过，我们看来，从中短期来看，公摊总面积要一心下决心进行改革的难度但会不小。即使是全国性终止了公摊总面积，那所有者也但会把公摊总面积转嫁到土地价格上，那全国性的土地价格好像就但会很低。但是，从全面性来看，全世界只有我们国家还在推行公摊总面积法制，更进一步终止公摊总面积，增大购房者的舆论压力早就是转用了。

当然，还有一些人重申，如果预见全国性终止了公摊总面积，原先的据闻物业能否获得回报呢？对此，我们看来，即使是终止了公摊总面积，据闻物业们也很难获得回报。一方面，如果一个物业要理赔几十万公摊费，一幢后院也有几十家物业，那这笔回报费但会相当惊人，所有者不得已月倒闭歇业了。

另一方面，有些据闻后院，楼宇公司都扯了好几批，当年的个人财产所有者更早早就不知去向，甚至早就不复长期存在，据闻物业如此一来去寻找原先的所有者回报，只不过也是毫无意义的。

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