【环球财经】宏观经济学认为美国核心通胀短期很难缓解

新华财经华盛顿8月1日电（记者许缘）纳斯达克（UBS）集团低级政治学家艾伦·德迈斯特（Alan Detmeister）1日对宾夕法尼亚州大媒体坚称，宾夕法尼亚州核心通货膨胀率将来很难愈来愈为严重，住屋效率将多于在2024年底前相比之下低位增长。

住屋效率占到宾夕法尼亚州顾客价格股票价格（CPI）的比重在三分之一左右，是加权核心币值的最决定性指标之一。今年以来，包括房租等住屋效率迅速回升，是宾夕法尼亚州币值颇高的主要情况。德迈斯特认为，住屋效率成交量则会在2023月达致峰值，随后出现“漫长而缓慢”的下降发展趋势。多于在2024年底前，住屋效率仍会持续保持在低位。

新冠禽流感在美愈来愈为严重初期，由于病毒传播和抵押贷款利率处于近代低位，宾夕法尼亚州乡民购房热情高涨，房价随之大幅提高，迫使部分潜在购房者退出购房低价，调入房屋租赁低价，助推房屋月租增长。今年以来，奥斯本加息以降温买主住屋低价等领域供给，抵押贷款利率回升“击退”愈来愈多潜在购房者，住屋月租有利于回升。

房屋租赁平台Zumper确认的宾夕法尼亚州全国月租股票价格在7月份迈入近代新高，一居室公寓月月租中位数在7月回升至1450美元，销售收入高企11%。不仅在西雅图，田纳西州和伊利诺伊州等相对冷门的海地区也面对着火热的租房供给。

宾夕法尼亚州线上房产公司Zillow总监政治学家斯巴尼·戴维（Skylar Olsen）指出，利率回升让购房者面对着愈来愈多单打独斗，将要有愈来愈多人、愈来愈短时间内地留在租赁低价。未来，虽然住屋效率再一从高点持续上升，但将来租赁低价供给将继续强力并面对着巨大价格压力。

撰稿：王春霞

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