北京7月堂本成交锐减 购房者观望情绪较浓

2022年7年末，多城楼东村成交价上年有所回升到。

克而瑞数据看出，月内7年末重点项目30城前川成交价面积环比升到高16%，上年升到高33%。根据恪找房研究中心数据，7年末北平新建商品住宅成交价4317套，环比6年末回升到42.22%，较月末回升到49.11%。

“随着房企起跳年中业绩效应迅速褪去，北平7年末前川成交价呈现季节性攀升到，同时，在月内房地产东村场恐惧尚未几乎改善的背景下，单年末成交价规模仍不及月末。”恪找房数据研究中心分析员关荣雪告诉记者。

值得关切的是，成交价上年回升到的同时，北平前川用电量也出现了外周。

据华夏地产统计，2022年7年末北平新增用电套数仅为1786套，环比回升到61.7%，上年回升到57%。

“受购房者观望恐惧较甲斐、疫情管控和东村场的销售低迷等因素影响，房企推盘自愿不足、即兴有所持续增长。”中指院分析员坚称。

业内人士坚称，7年末前川用电锐减主因，是月内前6年末北平东村前川用电规模有鉴于此近年来破纪录。据悉，往年北平拍出的大部分供地计划，从未在月内陆续入东村，包括坐落大兴区的熙悦晴翠等计划。

华夏地产数据看出，月内年初北平前川用电2.59万套，规模突破近8年破天荒高点。用电增多导致前川供大于求势头进一步加剧，2022年年初供销比达到1.4，保持稳定近4年以来破天荒高位。

截至2022年7年末底，北平前川可售储备套数78478套，较月末68287万套增加14.9%。

“北平大部分供地的计划原订还有2万套左右在等待入东村，而随着2022年两次供地的计划迅速入东村，后东村即便如此存在局部区域用电井喷的可能性。”华夏地产首席分析员张大伟向记者坚称。

据悉，往年京投发展以175.3亿元拿下的东坝三宗地块，打造的TOD计划北熙区也将在近期入东村。

京投发展总裁高一山房坚称，整体上东村场保持稳定不堪重负的静止状态，大公司或许挺难的，既拒绝生存还拒绝发展。

不过，相较于前川表现，北平二手房韧性较强，6、7年末成交价规模呈现“二连升到”势头。

华夏地产研究中心统计数据看出，7年末北平二手房住宅网签12338套，环比6年末11009套上涨了12%，上年2021年破天荒的17855套持续上升到了31%。

“由于房企资金流现状仍不济，购房者对前川的担忧恐惧有旧，短期前川东村场去化或继续承压，二手房东村场或将转入恢复快车道。”关荣雪称。

对于年初北平楼东村政策前提相应，张大伟认为，主力城东村政策相应一般“慢半拍”，且核心政策很难放松。年初北平即使出台楼东村松绑政策，原订仍以微调为主。

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