利率走高 澳洲楼市系统故障

随着债券高企反击需求前景，珀斯7翌年土地单价连续第六个翌年暴跌，南非各地土地单价也出现不同程度下降。当地时间星期六，数据集分析机构CoreLogic在一份调查结果中会指出，南非土地单价环比下降1.4%，其中会较大金融业市场竞争珀斯土地单价环比暴跌了2.2%，墨尔本暴跌了1.5%。与此同时，该国两家较大的商业银行强制执行指，更多的抵押担保本金阵痛即将即将来临。它们数据集分析，澳储行(RBA)将在今年年底前将债券调低至3%左右，以积极减缓不断加大的通货膨胀率压力。

土地单价连续暴跌

调查结果指出，珀斯土地单价下滑的速度平均速度，暴跌为近40年来较大。在截至7翌年底的12个翌年里，珀斯房屋价值年上涨率从截至1下半年的峰值21.3%停滞不前至5.4%，但珀斯土地单价同比仍高企1.6%。在相对来说低廉的墨尔本市场竞争，土地单价同比高企了0.3%。

值得一提的是，南非的土地单价收入比相近120，是发达国家中会极高的，也是全世界土地单价最贵的市场竞争之一。CoreLogic数据集分析主管Tim Lawless在调查结果附带的一份声明中会回应，随着在今年剩余时间内债券继续升高，金融业市场竞争状况似乎会促使恶化。

Lawless回应，在债券开始升高之前，土地单价总量就早已停滞不前，很显着，自5下半年第一次加息以来，金融业市场竞争早已大大走弱。

雪梨国民商业银行预料，到今年年底，支票债券将降至2.85%。该行的宏观提出者回应，失业率降至3.5%，而数据集很似乎显示通货膨胀率强劲上涨。

西太商业银行总裁兼宏观提出者罗宾逊(Bill Evans)回应，他现在预料，到12翌年，支票债券将降至3.1%，到今年2翌年将降至3.35%。对外债券上一次降至或超过3%是在2013年。

他时说，“就像(澳储行)公司董事会在面对着新冠后果时过多刺激宏观经济一样，它将马上容许以考虑到它指出的大得多风险——即在通货膨胀率升高和劳动者市场竞争颇为紧张的时候耗尽对通货膨胀率预料的控制，而不是更正宏观经济低迷”。

澳储行(RBA)自5下半年开始容许国家但政府以来，早已连续加息125个1]。市场竞争普遍预料，RBA似乎在本星期四宣布再次加息501]至1.85%，货币市场竞争押注今年年底关键性债券将升至3%。

不过，到目前为止，RBA决策者对金融业市场竞争一向乐观消极态度，指兄弟姐妹能够很好地考虑到储蓄单价的升高。

本金阵痛

今年4翌年，一个拥有80万澳元、30年期抵押担保的兄弟姐妹需要担保近3600澳元。按2.85%的支票债券数值，他们每翌年本金额将降至4413澳元，按3.35%的债券数值，每翌年本金额将降至4664澳元。

而南非较大的两家商业银行西太商业银行(Westpac)和雪梨国民商业银行(NAB)此前预料，澳储行将在12翌年前将对外支票债券调低至九年来极高水平。如果西太商业银行的数据集分析是合理的，兄弟姐妹一年的本金额将增大18100澳元。

这种规模的债券变动似乎会使每年的抵押担保本金增大上万澳元，给雪梨但政府促使意识形态和宏观经济上的疑难，而此时雪梨兄弟姐妹早已在为生活单价压力不甘心挣扎。

眼下，世界各国但政府都在努力考虑到通货膨胀率暴跌促使的意识形态后果，以及考虑到各货币政策开始容许国家但政府的紧急措施。

南非财相查尔兰伯特(Jim Chalmers)上周五回应，但政府不能“假装”雪梨面临的严重宏观经济挑战无法发生，包括通货膨胀率升高和实际工资下降。他将于下周向议会公布最新的预算关键性宏观经济估计。

他指出，“我们的宏观经济确实存在这种想像的生活单价危机，人们发现很难跟上食品布匹、氢气、电力系统和其他纳税单价不断高企的步伐”。

雪梨商业银行宏观提出者Stephen Wu回应，包括氢气和布匹在内的纳税单价将是通货膨胀率升高的较大传动装置因素。他时说，“由于兄弟姐妹难以提高这些必需品和服务奢侈品，连带实际工资显着为但球队，兄弟姐妹的前景并不乐观”。

澳新商业银行的雪梨宏观经济主管布洛赫(David Plank)指出，对外债券将在11翌年前升至3%顶多。

他回应，下周通货膨胀率数据集的升高似乎会迫使澳储行的行动速度快于预料。“若澳储行大大调低债券，8翌年似乎加息75个1]，但我们现阶段指出加息50个1]的似乎性大得多。”

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