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韩国楼市也撑不住了！首尔房价自创两年来最大跌幅，成交量暴跌超70%

2025-10-27 12:19

来源：财经网

传染病爆发以来，朝鲜世界银行和全球性许多世界银行一样疯狂输，下财政和中央银行猛药，在抑制政治经济的同时催生大量房地产业气泡。从前朝鲜世界银行的多轮加息准备快速烧灼这些气泡。

信息标示出，朝鲜首尔市住宅定价创下了两年多以来的最大升幅，股票价格暴大跌时是70%，而住宅全租定价出现了三年多来的首次下滑。与此同时，随着加息大幅推高借贷成本，朝鲜房地产业贷款将面临多方面抵押有可能会。

首尔市房价业主冲高下跌

经历了几年的涨涨不息之后，朝鲜首尔市的房价准备下跌。

统计信息标示出，朝鲜首尔市住宅定价在未来会创下26个同年来的最大升幅，6同年份股票价格较上年同期攀升73%。日和6同年27日，首尔市整体房价比年底攀升了0.19%，而在过去五年里，首尔市房价上涨了一倍多。

业主定价也在大跌。朝鲜最大商业银行朝鲜国民银行的每同年楼房统计信息标示出，首尔市的住宅高达全租定价从6同年份的6.7792亿韩元（英磅54.2万美元）攀升到7同年份的6.7788亿韩元，为39个同年来首次同年环比攀升。

该行信息标示出，汉江以西14个区住宅的全租高达定价从6同年的5.6066亿韩元攀升到7同年的5.6059亿韩元，汉江以南11个区住宅的全租高达定价从7.882亿韩元攀升到7.881亿韩元，京畿道和仁川的住宅全租高达定价也有所攀升。

全租是指租赁者不按同年收取业主，而是一次性收取额度的制度。额度一般在住房售价的60%到80%之间，合约期内没有同年租，期满后房东将额度全额收回。

贷款抵押有可能会加剧通货膨胀渐行渐左右

2020-2021年，全球性多国世界银行大开水龙头阀门，进行多轮降息并下财政猛药，以抑制遇上传染病沉重打击的的政治经济。朝鲜世界银行也不或多或少，不仅降息还出台多轮财政政策抑制储蓄，造成通胀飙升。

而货币时是发的直接后果是朝鲜房价暴涨。易居7同年中旬发布的一项报告标示出，2021年至今，朝鲜各地区多户楼房计量房价涨幅略高于36%。

朝鲜世界银行很早就嗅到了危险的信号，并于2021年8同年主动烧灼气泡，成为全球性首个加息的世界银行，经过数轮加息后，7同年又祭出史无前例的50基点的加息幅度，将储蓄下跌至2.25%，该行自三场加息以来早就累计加息2.25个得票数。

借贷成本也大增，朝鲜高达按揭额度储蓄攀降至迄今的5%-6%，创下九年多来的高达水平。

与此同时，朝鲜父母的贷款负担大幅加重。上周年末，朝鲜父母贷款与城市居民税收的比率达到了206%。国际金融研究小组（Institute of International Finance）对36个主要政治发展中国家的信息标示出，拟于朝鲜父母贷款与GDP之比为104.3%，是世界上高达的国家之一。

产品普遍认为政策储蓄将在月末前见顶，从迄今的2.25%降至2.75%，而这将使按揭额度储蓄将从当前的高点继续攀升，使贷款父母有利于承压。

房地产业信息跨国公司“Zigbang”的调查结果标示出，如果按揭额度年储蓄为4%，首尔市住宅的同年专用将占去城市居民高达城市居民税收的45%。如果年储蓄攀升到7%，同年专用将增加到城市居民税收的62%。

朝鲜金融监管机构原定，一旦高达按揭额度储蓄从迄今的5-6%降至7%，拖欠额度的人数有可能增加50万至190万人。

由于朝鲜左右四分之三的父母金钱与房地产业有关，政府担心按揭额度储蓄攀升有可能会增加抵押率，造成政治经济陷入通货膨胀。

另外，建筑投资和大宗商品储蓄约占去政治经济活动的15%，是政治经济增长的主要驱动力之一。从前房地产业产品暴大跌，再加上出口下滑，在较大程度上拖累了朝鲜政治经济增长。

朝鲜监管机构准备计划向父母提专用以固定储蓄进行额度再融资的希望，借此过重父母贷款负担，有利于更为严重金融压力。

“我们将迅速改善父母贷款结构，”朝鲜财政部长秋庆镐本周早些时候表示。“再融资方案启动时，挂钩储蓄下的父母贷款比例应该会从78%降至73%请注意，攀升幅度最多5个得票数。”