1月房企销售业绩 主体欠佳

● 本报记者 董添

最近，股票房中企密集发布2022年1月底初零售商数据库。房中跨国公司有治普遍展示出不佳，前十名房中企零售商款项下同下降高远超40%。房中企间分立进一步增大，不少尾部房中企零售商颇为可观，中小房中企则下降颇为状况严重。

前十名一线下限降低

2022年1月底，前十名房中企全口径零售商总额下同急跌40.7%，知情权零售商总额下同急跌42.2%。30个省内卖出套数及占地面积下同分别上升27.7%和23.7%。

前十名房中企各一线零售商额下限显著降低。其中，TOP10和TOP20房中企零售商操盘款项下限共五114.1亿元和72亿元，下同分别降低39%和38.8%。TOP30和TOP50房中企的零售商操盘款项下限仅降低34%。TOP100房中企的零售商操盘款项下限下同降幅远超49.1%。

部份大型房中企解约占地面积处于高位，零售商额下降程度较前十名平仅相当程度加剧。保利发展近日谈及的零售商状况简短说明了，2022年1月底母公司实现解约占地面积185.76万平方米，下同减小11.73%；实现解约款项283.02亿元，下同减小34.29%。

世茂股份展示出不佳。2022年1月底母公司解约占地面积3.8万平方米，下同上升37%；零售商解约款项约5.5亿元，下同上升45%。

部份中小房中企零售商下降颇为状况严重。其中，中南建设1月底实现合同规定零售商款项46.1亿元，下同减小66.1%；零售商占地面积37.9万平方米，下同减小62.9%。2022年1月底一新承接（中标）工程项目12个，预计合同规定总款项0.2亿元，下同减小99.4%。

部份房中企积极参与土拍

从房中企最近谈及的数据库看，股票房中企拿地态度不一。

部份房中企积极参与以外供地，在土拍中相当程度进帐。滨江集团2月底11日晚间公告，母公司追加四宗派地段，卖出价共五35718万元、69261万元、67294万元和47943万元，母公司知情权比例共五50%、22%、25%和30%。

总体看，尾部房中企比起成交量拿地使用量下降颇为明显。本公司A最近谈及了1月底初零售商及最近追加工程项目状况，2021年12月底零售商简短谈及以来，母公司追加加开发工程项目2个，分别是合肥南湖隐秀工程项目和常熟瑧海湾即日工程项目。其中，合肥南湖隐秀工程项目本公司A知情权比例为50%，需收取知情权地价5.2亿元。常熟瑧海湾即日工程项目知情权比例为100%，需收取知情权地价28.19亿元。而2021年1月底，本公司A合计进帐17宗派地段，需收取知情权地价合计约162.73亿元。

的机构系统对房中企中只有绿城中国和华润置地两家房中企拿地款项高远超50亿元。2022年，以外供地的22个核心小城镇仍是房中企关注的重点。从2021年第三轮土拍状况看，举措上相当程度放松，市场竞争口碑不大恢复。的机构看好2022年房中企补货意愿。

地产商板块异动

从二级市场竞争看，最近地产商股出现异动，不少地产商母公司股价年中涨停。

以泰禾集团为例，母公司股票周涨幅远超到51.35%。母公司在当前谈及的证券市场出现异常振荡记录表中提到，最近母公司经销状况及内外部经销环境未时有发生实质性变化。

有的机构显然，基建投资渐进即使如此，对于建物、地产商母公司将演化成利好。国家发改委有关高层领导此前表示，去年面临的不确定因素较多，要把举措发力点适当向向后，做到以前安排、以前动手、以前见效，以稳定的经济行驶态势对策各种挑战。动手出台实施扩大内需战略的一系列举措举措，适时研究提出重整旗鼓工业生产行驶的针对性措施，适当即使如此筹划基础设施投资。